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蓝皮书预测房市回暖遭建材业内质疑

2021年10月04日 来源:

近日,中国社科院发布最新《房地产蓝皮书》,预测年内楼市将回暖。不过,这次“令建材业振奋”的论点抛出,并未引起建材行业热烈回应。有建材业内人士干脆表示,房市回暖,不可能! 中国社科院发布《2009房地产蓝皮书》(下简称“蓝皮书”)称,中国楼市将在下半年回暖,中国房价深幅大调可能性较小。 相关媒体介绍,蓝皮书认为楼市回暖的依据是:房地产市场自2007年9月开始进入调整,2008年年中房市调整更为明朗,不仅全国许多城市销量锐减,更有前期房地产价格领涨的城市房价出现下行,12月份全国70个大中城市绝对价格同比出现下降。但总体来看,中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大。这主要是因为在房价快速上涨期间,国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施,房价泡沫并未大范围显现,而市场需求尤在。“特别是2008年下半年以来,国家及时地调整了宏观政策,如大幅降息和存款准备金率,放松信贷等,对房地产市场是利好”。 与房产业依存度极高的建材行业是最盼望楼市回暖的行业。但本次蓝皮书的出台却并未引起行业的热烈回应。有建材业内人士直接表示,房市回暖,不可能! 楼市回暖与否靠的不是数据,更不是理论,其决定性因素还是消费者购买能力。当前各地房地产行情各异,并非一个平均值就能清楚说明问题的。一个很浅显的道理:楼价过高的地区(多指一线城市),消费者购买能力难以企及,那么房价下降的必然之势,房价与购买力拉锯,那么回暖也只是一个美好愿望而已;而楼市泡沫不大的地区(多指二三线城市),虽然也受到金融危机的影响,但在一定时期的等待与沉淀之后,楼市回暖也还是有可能的。 建材行业在本次楼市预期的口水战中变得更加冷静,上游行业回暖与否,权威数据仅作参考,真实情况,还是看市场吧。

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